CF SIMULATION PANEL

基本設定と詳細投資諸条件の2段階リアルタイム・キャッシュフロー試算

⚠️ 第 1 年目にデッドクロスが発生します

DSCR (初年度): 1.67🏦 銀行融資安全圏

債務償還年数: 35.0年

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物件名

建物構造/種類

建築年 (西暦)

購入価格 (万円)

家賃 / 月 (万円)

家賃外年間収入 (万円/年)

駐車場代・自販機・更新料等

借入金額 (万円)

借入期間 (年)

金利 (%)

購入諸費用比率5%

自己資金（必要手元資金・自動計算）

1,500 万円

総事業費（購入価格＋購入諸費用）－借入金額

建物価格割合（土地/建物按分）30%

ランニングコスト比率15%

年間キャッシュフロー・トレンド＆デッドクロス可視化（35ヶ年推移）

表示期間35年

年次別計画詳細データ（スクロールで確認）

単位：万円

年次	不動産収入	税引前CF	減価償却費	返済元金	支払利息	納税額	税引後CF	借入残高	DSCR	状態
1年目	900	307	97	280	177	147	160	8720	1.67	デッドクロス
2年目	900	307	97	286	172	149	158	8434	1.67	デッドクロス
3年目	900	307	97	292	166	151	157	8142	1.67	デッドクロス
4年目	900	307	97	298	160	152	155	7844	1.67	デッドクロス
5年目	900	307	97	304	154	154	153	7541	1.67	デッドクロス
6年目	900	307	97	310	148	156	151	7231	1.67	デッドクロス
7年目	900	307	97	316	142	158	149	6915	1.67	デッドクロス
8年目	900	307	97	322	135	160	147	6592	1.67	デッドクロス
9年目	900	307	97	329	129	162	145	6264	1.67	デッドクロス
10年目	900	307	97	336	122	164	143	5928	1.67	デッドクロス
11年目	900	307	97	342	115	166	141	5586	1.67	デッドクロス
12年目	900	307	97	349	109	168	139	5236	1.67	デッドクロス
13年目	900	307	97	356	101	170	137	4880	1.67	デッドクロス
14年目	900	307	97	363	94	172	135	4517	1.67	デッドクロス
15年目	900	307	97	371	87	174	133	4146	1.67	デッドクロス
16年目	900	307	97	378	79	177	131	3767	1.67	デッドクロス
17年目	900	307	97	386	72	179	128	3382	1.67	デッドクロス
18年目	900	307	97	394	64	181	126	2988	1.67	デッドクロス
19年目	900	307	97	402	56	184	124	2586	1.67	デッドクロス
20年目	900	307	97	410	48	186	121	2176	1.67	デッドクロス
21年目	900	307	97	418	40	189	119	1758	1.67	デッドクロス
22年目	900	307	97	426	31	191	116	1332	1.67	デッドクロス
23年目	900	307	97	435	23	194	114	897	1.67	デッドクロス
24年目	900	307	97	444	14	196	111	453	1.67	デッドクロス
25年目	900	307	97	453	5	199	108	0	1.67	デッドクロス
26年目	900	765	97	0	0	200	565	0	-	-
27年目	900	765	97	0	0	200	565	0	-	-
28年目	900	765	97	0	0	200	565	0	-	-
29年目	900	765	97	0	0	200	565	0	-	-
30年目	900	765	97	0	0	200	565	0	-	-
31年目	900	765	97	0	0	200	565	0	-	-
32年目	900	765	0	0	0	230	536	0	-	-
33年目	900	765	0	0	0	230	536	0	-	-
34年目	900	765	0	0	0	230	536	0	-	-
35年目	900	765	0	0	0	230	536	0	-	-

不動産投資キャッシュフロー推移試算表

発行日: 2026/7/25物件名: 楽々マンション作成者: ゲスト

物件概要・融資条件・収支前提

建物構造/種類	RC/SRC_住宅用
建築年（西暦）	2006年
購入価格	10,000 万円
表面利回り	9.00 %
借入金額	9,000 万円
借入金利	2 %
借入期間	25 年
返済方式	元利均等
年間減価償却費	97 万円

融資審査向け分析指標

DSCR（返済余裕率・初年度）

1.67

🏦 銀行融資安全圏（1.2以上）

デッドクロス到来年数

第1年目

元本返済額が減価償却費＋利息を上回る年

債務償還年数

35.0年

基準値（15年）超

年間収支推移（35ヶ年）

年次別収支明細（単位：万円）

年次	家賃収入	ローン返済	税引前CF	税引後CF	借入残高	DSCR	状態
1年目	900	458	307	160	8,720	1.67	デッドクロス
2年目	900	458	307	158	8,434	1.67	デッドクロス
3年目	900	458	307	157	8,142	1.67	デッドクロス
4年目	900	458	307	155	7,844	1.67	デッドクロス
5年目	900	458	307	153	7,541	1.67	デッドクロス
6年目	900	458	307	151	7,231	1.67	デッドクロス
7年目	900	458	307	149	6,915	1.67	デッドクロス
8年目	900	458	307	147	6,592	1.67	デッドクロス
9年目	900	458	307	145	6,264	1.67	デッドクロス
10年目	900	458	307	143	5,928	1.67	デッドクロス
11年目	900	458	307	141	5,586	1.67	デッドクロス
12年目	900	458	307	139	5,236	1.67	デッドクロス
13年目	900	458	307	137	4,880	1.67	デッドクロス
14年目	900	458	307	135	4,517	1.67	デッドクロス
15年目	900	458	307	133	4,146	1.67	デッドクロス
16年目	900	458	307	131	3,767	1.67	デッドクロス
17年目	900	458	307	128	3,382	1.67	デッドクロス
18年目	900	458	307	126	2,988	1.67	デッドクロス
19年目	900	458	307	124	2,586	1.67	デッドクロス
20年目	900	458	307	121	2,176	1.67	デッドクロス
21年目	900	458	307	119	1,758	1.67	デッドクロス
22年目	900	458	307	116	1,332	1.67	デッドクロス
23年目	900	458	307	114	897	1.67	デッドクロス
24年目	900	458	307	111	453	1.67	デッドクロス
25年目	900	458	307	108	0	1.67	デッドクロス
26年目	900	0	765	565	0	-
27年目	900	0	765	565	0	-
28年目	900	0	765	565	0	-
29年目	900	0	765	565	0	-
30年目	900	0	765	565	0	-
31年目	900	0	765	565	0	-
32年目	900	0	765	536	0	-
33年目	900	0	765	536	0	-
34年目	900	0	765	536	0	-
35年目	900	0	765	536	0	-

本試算表はRAKURAKU ASSET MANAGEMENTのCFシミュレーション機能により自動生成されたものです。実際の融資審査結果を保証するものではありません。

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保有中の既存物件（ポートフォリオ合算用）

年間キャッシュフロー・トレンド ＆ デッドクロス可視化（35ヶ年推移）

年次別計画詳細データ（スクロールで確認）

年間キャッシュフロー・トレンド＆デッドクロス可視化（35ヶ年推移）